Por qué es importante conocer el monto correcto de los bienes comunes de un Condominio?
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Porque determina adecuadamente el monto por el que se debe asegurar un Condominio de acuerdo a lo establecido por Ley.
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Porque de esta manera es posible contratar un seguro que cubra apropiadamente todos los bienes y riesgos asociados.
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Porque permite tomar decisiones informadas sobre la administración.
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Porque protege el Patrimonio y derechos de los copropietarios.
En resumen, una valoración precisa de los bienes comunes es crucial para la adecuada administración y protección de los condominios, beneficiando a todos los copropietarios. Ignorar su importancia puede llevar a problemas de infraseguro, avalúos erróneos y una gestión deficiente de estos activos esenciales.
Actualización de información
¿Es recomendable revisar el monto asegurado de una Comunidad más de una vez a lo largo del tiempo?
Efectivamente, es importante ir actualizando los valores de los bienes comunes, toda vez que los costos de reposición también varían en el tiempo.
Entonces, lo que hace 10 años valía 1.000 hoy lo más probable cueste más de 1.000.
El ajuste en ese valor, nos mantendrá siempre bien asegurados. Sin exagerar por cierto, no es este un ejercicio a realizar una vez al año, pero ante economías tan oscilantes como la que estamos viviendo, bien valdría la pena tener una frecuencia que nos ayude a actualizar esta información.
¿Cómo se determina el Valor correcto?
Al determinar el monto asegurado para los bienes comunes de un seguro de condominio, se deben considerar los siguientes factores clave:
Valor de reconstrucción:
Se aseguran bienes a valores de reconstrucción, no comerciales, excluyendo el valor del terreno y la plusvalía.
El monto debe reflejar cuánto costaría dejar los bienes asegurados en las mismas condiciones que antes de un eventual siniestro.
Bienes y espacios comunes:
Entre un 60% y 80% del valor de un Condominio representan los bienes y espacios comunes, y el resto corresponde a la suma de las unidades o departamentos que lo conforman.
Estos incluyen elementos esenciales como fachadas, losas de entrepiso, estructuras, techumbres, ascensores, instalaciones generales, etc.
Cobertura de bienes comunes:
Aunque los departamentos cuenten con seguros individuales, no siempre cubren adecuadamente los bienes comunes.
Es importante tener un seguro colectivo que proteja estos espacios compartidos.
Metros cuadrados:
Para calcular el monto de bienes comunes a asegurar, se tomarán en cuenta los metros cuadrados de la propiedad, considerando acabados, construcción y contenido.
Valor de la propiedad:
El valor de la propiedad influye en el valor de la prima de seguro a pagar.
Es el punto de partida para establecer el costo de reconstrucción en caso de daños.
En resumen, determinar el monto asegurado requiere considerar el valor de reconstrucción, priorizar la cobertura de bienes comunes, asegurar que el seguro colectivo cubra adecuadamente estos espacios, y tener en cuenta el valor de la propiedad y los materiales de construcción.
Materiales de construcción:
Es vital declarar los materiales reales con los que está construida la propiedad para una correcta determinación del riesgo a cubrir y monto a valorizar.
Actualización periódica:
Será importante actualizar periódicamente el valor de reconstrucción para evitar desfases y mantener una cobertura adecuada en el tiempo.
